１．最近小規模ﾏﾝｼｮﾝ（５０世帯未満）の管理委託契約を期限付きで

　　解約している大手管理会社があると聞く。

　　解約理由が社会的に許容される内容であるか論議を残す。

 

２、解約を申し出られた管理組合は代行管理会社を新たに探す必要

　　もあるし､契約料金も値上げになる可能性も否定出来ない。

 

３、果たして大手管理会社が小規模ﾏﾝｼｮﾝ切りに出た背景は何で

　　あろう 

 

 

１）行政から適正化法等を整備をしてﾏﾝｼｮﾝの大小関係なく､細部管理を

　要請されている事実もある。結果として小規模ﾏﾝｼｮﾝは割高となり､

　管理会社にとっては低採算物件ということになっている現実もかいま

　見える。 大規模修繕を収入のチャンスと考えている管理会社も多く

　既に２回､３回と終了しているﾏﾝｼｮﾝには魅力がないと言う考えもある。

 

 

 ２）小規模と言えども理事会出席、特別要請時は出かけていかなければ

　ならない。

　又委託料金値上げを要請しても容易に認めてくれないので

　管理の魅力が薄いという見方もある。

　現場を見ないと解決出来ない現実がある。少ない手数料の中で手間は

　大手ﾏﾝｼｮﾝと同じ様にかかり採算及び業務効率が悪い。しかし経営の

　やり方次第では採算点は割らない工夫も無いとは言える。

 

 ３）管理員（ﾌﾛﾝﾄﾏﾝ）の定着率の悪さがある。退職者も多く､新規採用を

　して育成するが間に合わない現実も想定される。

 

　４）大手ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰ系の管理会社の一部には新規建設中のﾏﾝｼｮﾝ管理

　を見込んで管理員の手配を検討するが､不足する見込みとなると

　その充足の為に小規模ﾏﾝｼｮﾝの管理から手を引き､新規ﾏﾝｼｮﾝに対応

　している節も想定される。

 

 　４、解約された小規模ﾏﾝｼｮﾝはどこに契約先を求めるのか

 

　１）期限付き解約を申し出た大手管理会社は下請けの管理会社を作り､

　　そこに紹介吸収する動きもある。大手としても表面上､受託件数を

　　落さず自社では採算が合わず管理をしない小規模ﾏﾝｼｮﾝを下請けに

　　廻して体裁を繕う考えであろうか・・・ 

 

　２）下請けは安価な人件費で採算を成り立たして行く方向と思うが

　　管理員の質は相対的に低下する可能性を秘めている。管理組合と

　　管理会社の連携を して「住みよいﾏﾝｼｮﾝ作り」を研究している

　　我々ｸﾞﾙｰﾌﾟとしては厳しい環境になる。

 

３）この様な時も相談に乗ります。遠慮なく声をかけて下さい。