◎　管理費等滞納に無関心ではありませんか

　放置しておくと将来大変な問題を抱えます。

 

１、あなたのマンションでこの様な状況を見かけませんか

 

 

　　１）理事会、理事会ﾆｭｰｽに滞納問題が採りあげられた事がない。

 

 　　２）規約、細則に滞納問題は簡単にしか触れられていない。

 

　　３）滞納者がいても催促をしている雰囲気はない。

 

　　４）滞納者は多くあり、特別の問題と考えている様子はない。

 

 

　２、滞納問題を放置していると､こんな問題が発生します。

 

　　１）長期間滞納が続くと、支払いが困難になり自己破産になる人が

　　　発生します。破産をすれば一般債務は取り消されますが、管理費は

　　　取り消されません。管理組合は収入減少で管理費会計の赤字の要因

　　　となりかねません。 

 

 

　　２）マンション管理の狙いの一つである「住み易い環境作り」

         にﾌﾞﾚｰｷをかける。

　　　訴訟で原告（理事長）と被告（滞納者）に分かれて争う。

　　　長期滞納者の掲示をする等全てﾏﾝｼｮﾝ内が暗いﾑｰﾄﾞになります。 

 

 

 　３）滞納を長期間放置しておくと、5年経過で時効となり、管理組合

　　　債権が消滅します。組合員から責任を追及されると理事が全員で

　　　弁済しなければならないｹｰｽも予測されます。

 

 

　３、どのようにすれば問題発生をミニマムに出来るか

 

　　１）規約・細則・業務契約の整備

　　　　①最悪訴訟も予想しての規約の整備。

　　　　②催促をする要領（滞納がどれでけ経過したら、誰が、どんな

　　　　　方法で督促回収を行うか等）

　　　　③管理会社との督促業務契約の締結

 

　　　２）規約に明示するとともに管理会社と督促契約を締結して

　　　　早期の回収を図る。

 

 　　３）毎月の管理費等納入状況及び滞納者の状況把握ｼｽﾃﾑ整備。

 

 　　４）滞納者からの実情ﾋｱﾘﾝｸﾞ要領及び重要ﾎﾟｲﾝﾄの整備。

 

 　　５）内容証明付き督促状等の発信要領の整備。

 

 　　６）訴訟に備えて司法書士、弁護士等の依頼ﾙｰﾄの確立。

 

 　　７）訴訟に必要な資料の準備。

 

　　 ８）理事会報告、総会報告事項の整備。

 

　　 ９）滞納が発生した場合の広報活動計画の立案。

 

 

　＊実情を踏まえて相談に乗ります。