◎ﾏﾝｼｮﾝ管理組合

　　　　　　長期修繕計画の運営

　　（引受対象としてﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ、大規模ﾏﾝｼｮﾝは除外させていただいております.)

 1、運営の基本的な考え方と対応

    　１）長期修繕計画はマンションの維持補修にとり非常に大切な業務であり、

　　　　管理会社に任せるのではなく、管理組合が自分たちの課題として取り組む

　　　　必要があります。

　　２）策定見直しは専門家である一級建築士､一級施工管理技士､マンション管理士等に

　　　　依頼する必要がありますが、内容の確認、その運用については管理組合が

　　　　主体となり行うものです。

　　３）専門家に依頼して提供されるデータには「長期修繕計画表」「同推移ｸﾞﾗﾌ」が

　　　　あり修繕周期、修繕費用と修繕積立金の過不足が表示されております。

　　　　修繕費用を管理組合で検討する場合は、これに加え「建築・設備内訳表」を受け

　　　　取り対象とする補修項目、補修単価等を観て、今後の修繕積立金の過不足を

　　　　検討する材料とする必要があります。

２、何故、積立金の大幅値上げがあるか

  販売会社が競合上、修繕積立金を安価（5,000円- 6,000円）

　設定しているｹｰｽが多い。     
　販売後の積立金値上げは管理組合に委ねられる為販売をして

　しまえば後の事は知らないという業界の無責任体質が感じられる。     
     
　「背景」     
　１）ﾏﾝｼｮﾝは賃貸住宅と比較して、毎月の管理費は安いと言わねば

　　販売がやり難いので戦略として次の様な事が行なわれている。  

　(事例1）毎月の管理費15,000円＋積立金15,000円     
　　駐車代15,000円、合計45,000円では賃貸と比較して販売に

　　ｲﾝﾊﾟｸﾄが少ないので積立金、駐車場代を安く設定して、有利と

　　思わせる戦略を採用している。     

     
　(事例2）機械式駐車場の利用料を無料又は低額で売り出し購入者

　　に安い買い物との印象を与えた販売戦略が採られているｹｰｽがある。

　　通常駐車場利用料は長期積立金に相当額が積みたてられており     

　　これがないと月例積立金の大幅値上げに繋がる。     
     
・購入者もﾛｰﾝの支払と合算されると非常に返済が荷重になり当初は

　安い積立金を歓迎する人もいる。     

 ３、長期修繕計画（あるﾏﾝｼｮﾝの事例）